前回の引き続きです。

 

やはり株価2万円台目前ともなると、ちょっとした

バブルを予感させます。

 

株価2万円台目前まで値上がりしているという原

因はやはり好調な米国経済と、外国人観光客に

よる日本国内の旺盛な消費にあります。

 

特に不動産売買においては外国人の個人投資

家や外国ファンドが続々日本で資金を落として

いるため、今後外国人投資家を中心とした不動

産価格争奪戦が始まるかもしれません。

 

実際、北海道の不動産が一部の中国人の間で

人気の的となり、札幌といった都心部のマンショ

ンの販売が非常に好調です。

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同じような傾向は福岡や大阪でも見られ、これ

ら地域の不動産価格の上昇が今以上に期待

されており、これらの不動産は今後値動きに注

目です。

 

そこで今回ご紹介したいのが、主に日本国内の

不動産に積極的に投資する不動産投資信託

呼ばれる商品です。

 

お金の流れを簡単に説明しますと、大きな資本

家がどこかの物件を購入します。

 

それが例えばマンションだったとしましょう。

 

マンションを買った個人やファンドはそのマンショ

ンを転貸し、家賃収入を得る事ができます。

 

家賃相場はその時々の経済状態や、地価を参考

に決められていきますので、人気のあるロケーショ

ンであれば賃貸の価格はうなぎ上りに上がってい

きますが、反対に経済状況が悪くなり、空室が目立

つようになると今度は家賃を下げなくてはなりませ

んので、収益は悪化します。

 

つまりファンド購入者は大きな投資ファンドに資金

を供給し、そのファンドが運用して得た家賃収入を

配当としてもらうといったイメージです。

 

これが簡単な不動産投資信託の概要になります。

今、日本の景気はちょっとしたバブルを予感させ

ていますが、今後の景気の流れによっては、益

々不動産価格が上昇する可能性を大きく秘めて

います。

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おそらくその決め手となるのが外為市場の相場

なってくると思うのですが、現行の1ドル120円前

後の安定した相場帯が続けば、不動産市場も今

以上に活況を帯びてくるはずです。

 

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